Gérance
La gestion Locative
Des revenus réguliers, la tranquillité en plus, CONTACTEZ-NOUS
Une solution idéale pour vous libérer des contraites de gestion de votre bien : nous prenons en charge toutes les tâches administratives, opérationnelles et comptables. Nous mettons nos compétences et notre énergie au service de la défense de vos intérêts.
- Une sélection rigoureuse des candidats locataires
- Un suivi professionnel et technique
- Une expertise juridique
La gestion au quotidien ? Ce que nous réalisons pour vous :
- Appels de loyers
- Règlement des charges
- Encaissement des loyers
- Relances des locataires
- Gestion des contentieux
- Régularisations des provisions sur charges
- Indexation annuelle des loyers
- Appel de la taxe d'ordures ménagères
- Vérification des assurances locataires
- Vérification des contrats d'assurances Propriétaire
- Gestion des contrats d'entretien
- Gestion des demandes de réparations avec imputation locataire ou propriétaire
- Compte rendus de gestion détaillés
- Envoi des convocations et des procès-verbaux de votre immeuble
- Aide à la déclaration des revenus fonciers
Votre locataire donne son congé ? Nous mettons tout en oeuvre pour régler sa sortie :
-Information au propriétaire
- Etablissement de son compte de départ
- Comparatif entre état des lieux d'entrée et de sortie
- Proposition des travaux d'amélioration de votre appartement
- Etablissement de devis comparatifs par des artisans connus et reconnus
- Suivi technique des travaux
Votre appartement est vacant, nous rechercherons votre futur locataire :
- Gestion de la parution des annonces
- Gestion des panneaux publicitaires
- Etablissement des diagnostics techniques obligatoires
- Visites de l'appartement et de ses annexes
- Sélection rigoureuse et impartiale des candidats
- Communication des dossiers de candidature
- Etablissement des baux dans le strict respect des obligations juridiques en vigeur
- Etablissement des états des lieux d’entrée
Etre propriétaire bailleur en toute sérénité : Une assurance garantie loyer impayés
Un contrat négocié et adapté
Vous êtes nombreux à nous avoir demandé une protection complète devant la recrudescence des risques locatifs.Toujours soucieux de vous apporter les meilleures garanties, nous avons séléctionné le contrat "GLI APRIL" qui propose des garanties très complètes. Les impayés de loyers et de charges sont indemnisées sans limitation de durée dans la limite du plafond global de garantie de 90.000€
De même, les frais de contentieux, huissier, avocats sont couverts.
Ce contrat comprend, en outre "la reconstitution du préavis", ce qui est un réel avantage en cas de départ précipité du locataire.
L'ensemble des garanties a été fixé au taux de 3% TTC, applicable sur les loyers, charges et taxes émises.
Même en cas d'impayés, vos loyers nous parviendront.
Pour aller plus loin, nous répondons à vos questions les plus fréquentes :Quand vais-je recevoir les loyers ?
Nous vous proposons des comptes rendus de gestion avec reversements des fonds soit mensuels soit trimestriels. Nous pouvons également en cas d'urgence générer des acomptes.
Quand puis-je souscrire la garantie loyers impayés ?
Le contrat peut être souscrit à la date d'effet du bail ou en cours de bail, si le locataire est parfaitement à jour de ses règlements.
L'assurance propriétaire non occupant ?
Ce contrat est obligatoire d'autant plus important désormais qu'à compter du 1er juin 2018 la nouvelle convention IRSI entre Assureurs est entrée en vigueur. Elle sollicite davantage le contrat PROPRIETAIRE NON OCCUPANT pour soulager le contrat de la copropriété qui était jusqu'alors systématiquement impacté.
Comment seront traitées mes charges ?
Nous pouvons nous substituer totalement à vous en réglant les appels de fonds de votre syndic. Si vous souhaitez régler directement vos charges et rester destinataire de toute la correspondance du syndic, cela reste possible. Nous vous rappellons de nous adresser chaque année l'arrêté de compte de votre immeuble qui nous permettra de réaliser la régularisation des charges de votre locataire.
Les revenus fonciers
Nous vous proposons tous les ans une aide à la déclaration de vos revenus fonciers, adaptée à vos dépenses réalisées et à venir.